Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями

в многоквартирном жилом комплексе «ДУБКИ»

(здание по адресу г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13)

 

1. ОБЩИЕ ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Товарищество собственников жилья «Дубки» (ТСЖ) обеспечивает содержание дома в соответствии с правилами и нормами жилищного законодательства, заключает договоры на техническое обслуживание, предоставление коммунальных и прочих услуг. ТСЖ производит расчеты с домовладельцами по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования и общих инженерных систем, коммунальных и прочих услуг. В расчет включается плата за техническое обслуживание, вывоз мусора, обслуживание лифтов, коммунальные услуги – отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, а также пользование коллективной телевизионной антенной.

1.2. Владельцы помещений обязаны нести бремя расходов по затратам ТСЖ связанным с управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества жилого дома в размере пропорциональном доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме домовладельца пропорциональна размеру принадлежащего ему помещения в данном доме, измеренного в квадратных метрах.

1.3. Срок оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги устанавливается до десятого числа месяца, следующего за истекшим. За просрочку платежей владелец помещения оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от задолженности за каждый день просрочки.

1.4. Собственники жилых и нежилых помещений получают платежные квитанции для оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в следующем порядке:

Собственники квартир и гаражей – у своего консьержа в подъезде или в почтовом ящике;

Собственники гаражей и нежилых помещений – у диспетчера ТСЖ.

1.5. Жилые и нежилые помещения в Здании могут быть использованы только в соответствии с их целевым назначением.

1.6.  Курение в местах общего пользования, в том числе на улице около подъездов Здания, запрещено. На территории ТСЖ оборудованы 3 места для курения, обозначенные специальными указателями.

1.7. Любое повреждение лифтов, ступеней, стен, входных дверей и т.п., допущенные собственниками жилых и нежилых помещений при переноске, погрузке и выгрузке строительных материалов, мебели и грузов, ликвидируются за счет владельца помещения, допустившего данное нарушение. По каждому данному факту уполномоченное лицо ТСЖ  составляет акт о повреждении имущества.

1.8. Запрещается оставлять, складировать любые конструкции, коробки, мебель, велосипеды и иные  грузы в коридорах, лестницах и других местах общего пользования многоквартирного жилого комплекса «Дубки» (далее Здание).

         На придомовой территории, временно, в течение одного часа, владельцам помещений разрешается складирование  своих грузов в непосредственной близости от отдельного входа-выхода (подъезда) в собственные помещения. Длительное хранение любых грузов на придомовой территории запрещается.

1.9. В Здании не работает мусоропровод. Жители Здания обязаны производить выброс твердых бытовых отходов (ТБО) связанный с обычной жизнедеятельностью, в контейнер, расположенный на контейнерной площадке.

Запрещается:

- выливать в контейнер жидкие отходы;

- выбрасывать в контейнер строительные материалы и отходы;

- выкидывать в контейнер люминесцентные лампы;

- допускать переполнение контейнера;

- складировать мусор на контейнерной площадке.

В случае нарушения данных положений все расходы, связанные с устранением данных нарушений, ложатся на владельца помещения допустившего данное нарушение. По каждому данному факту уполномоченное лицо ТСЖ  составляет акт.

1.10. При постоянном образовании у владельца нежилого помещения производственных отходов и крупногабаритного мусора (упаковочные материалы) владелец должен согласовать у правления ТСЖ размещение места для контейнера, в который будут складироваться данных отходы  с последующим самостоятельным вывозом мусора.

1.11. Никакие витрины, стенды и другие предметы не должны быть расположены или прикреплены ни в какой части фасадов Зданий или в холлах, коридорах или вестибюлях, а также на прилегающей территории без предварительного письменного согласования правления ТСЖ.

1.12. Владельцы помещений обязаны подать заявление о количестве проживающих (работающих) в помещении человек для правильного расчета коммунальных платежей в правление ТСЖ. Данное заявление подается в правление ТСЖ каждый раз, когда изменяется количество проживающих (работающих) в помещении владельца человек.

1.13. Подъезды жилого дома имеют круглосуточный пропускной пост (консьержку).

Консьержки имеют время на ночной отдых с 0 часов до 6 часов 00 минут.

Консьержка имеет право спросить о цели визита гостей домовладельцев жилых помещений. Консьержка осуществляет контроль за порядком перед входом в жилой корпус (подъезд). Ни при каких обстоятельствах консьержка не несет ответственность за нанесенный ущерб, связанный с допуском в подъезд или не допущением в подъезд любого лица.

1.14. Все  помещения консьержек и диспетчерская ТСЖ оборудованы видеодомофоном и телефонной связью.

1.15. В случае возникновения аварийной ситуации владелец помещения должен немедленно связаться с техническим персоналом ТСЖ.

1.16. Владелец помещения лично, либо через доверенное лицо, обязан взаимодействовать по всем вопросам, связанным со своей жизнедеятельностью в Здании, в том числе по вскрытию помещений при возникновении аварийной ситуации с правлением ТСЖ. Владелец помещения уведомляет правление ТСЖ о способах связи с собою или с доверенным лицом с указанием контактных телефонов.

1.17. Внутренний двор Здания огорожен забором, калитки и выходы из корпуса 1 и подъездов 1 и 2 корпуса 2 закрыты на электромагнитные замки.

 

2. ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

 

2.1. Владелец помещения не должен наносить ущерб несущим строительным конструкциям Здания.

2.2. Перед началом ремонтных работ владелец помещения обязан подать в правление ТСЖ список рабочих, с указанием паспортных данных и назначить среди них ответственного за производство работ. Запрещается ночлег рабочих в Здании.

2.3. Перед началом производства сварных работ владелец помещения обязан получить разрешение на их выполнение у правления ТСЖ.

2.4. Запрещается производить в помещении перепланировку без получения соответствующих разрешений и согласований, изменять и использовать не по назначению инженерные сети Здания, переносить вентиляционные камеры и размещать в них какое-либо оборудование, изменять проектные решения инженерных систем, без согласования с правлением ТСЖ.

2.5.Владелец помещения обязан выполнить работы по звукоизоляции полов, при установке сантехнического оборудования в ванной комнате произвести надежное подключение металлических корпусов шинами выравнивания потенциала к стоякам санитарно-технических систем.

 

3. ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

 

3.1. Владелец помещения обязан установить автономные пожарные дымовые извещатели и обеспечить наличие внутри помещения средств пожаротушения.

 

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ И САНТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ

 

4.1. Запрещается использование электрооборудования, превосходящего по мощности нагрузку электросети, выделенную на помещение, а также использование неисправного или не сертифицированного оборудования.

4.2. Водопровод, туалеты и другое сантехническое оборудование должны использоваться только по назначению. Никакой мусор, сор или тряпки не должны выбрасываться в канализационные сети. Любые повреждения, которые явились результатом неправильной эксплуатации оборудования, устраняются за счет домовладельца.

 

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЛИФТОВ

 

5.1.   Запрещается курить в кабине лифта.

5.2.Запрещается перегружать лифт сверх установленной инструкцией по пользованию лифта нормы.

 

6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ

 

 6.1. На придомовой территории сотрудниками подрядной организации осуществляется круглосуточный пропускной контроль въезда-выезда автотранспорта, входа-выхода граждан на придомовую территорию. Придомовая территория многоквартирного жилого комплекса «Дубки», огороженная забором, а также до середины тротуара улицы Лавочкина, является общей долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного жилого комплекса «Дубки».

6.2. Придомовая территория, включая гаражный комплекс, оборудована системой видеонаблюдения, состоящей из 67 видеокамер. Пост контроля системы видеонаблюдения располагается в помещении ТСЖ.

 6.3. Граждане имеют право на беспрепятственный проход на придомовую территорию в дневное время с 08 часов утра до 21 часа вечера.

 6.4. На придомовой территории оказываются услуги по платному въезду автотранспорта на 15 машиномест. Полученные денежные средства по заключенным договорам расходуются на погашение затрат по подрядной организации.

6.5. Режим работы калиток ограждения придомовой территории – открыто с 8 часов утра до 21 часа вечера, режим работы въездных ворот на улице Лавочкина – с 8 часов утра до 24 часов ночи, режим работы въездных ворот на Юбилейном проезде – круглосуточно, шлагбаум работает с 8 часов утра до 21 часа.

6.6.Распитие любых спиртных напитков, в том числе  пива, на придомовой территории  запрещено.

6.7.  Выгул собак на придомовой  территории запрещен, кроме внутреннего двора Здания с соблюдением всех санитарных норм при выгулке животных.

6.8. Во всех необходимых случаях при нарушении общественного порядка сотрудник подрядной организации связывается с диспетчером ТСЖ, который  имеет право вызвать дежурный наряд полиции.

 

                        7. ПОРЯДОК  ВЪЕЗДА-ВЫЕЗДА АВТОТРАНСПОРТА

 

7.1. Въезд-выезд автотранспорта на придомовую территорию осуществляется по спискам. Если автотранспорта нет в списках, автотранспорт на придомовую территорию не допускается. Разрешен въезд следующего автотранспорта, не включенного в список:

- такси,

- скорая помощь,

- автотранспорт для доставки грузов владельцам помещений (стоянка на придомовой территории не более 30 минут),

с записью в Журнал регистрации автотранспорта номера квартиры и помещения, куда прибыли пассажиры автотранспорта (сотрудник подрядной организации имеет право проверить данную информацию) и государственный номер автотранспорта.

Гости, прибывшие к жителям Здания, оставляют свой автотранспорт за пределами придомовой территории.

7.2.Владельцы помещений обязаны подать заявление для учета правлением ТСЖ принадлежащего им личного автотранспорта, оформления пропуска для заезда на придомовую территорию. Придомовая территория включает в себя около 100 машиномест свободной парковки.

В целях равноправного использования придомовой территории всеми собственниками жилых помещений многоквартирного жилого комплекса «Дубки» в список автотранспорта, допускаемого на придомовую территорию, включается автотранспорт, принадлежащий постоянно проживающим жителям жилого комплекса по следующей схеме: от каждой квартиры не более 2 единиц автотранспорта.

7.3. Автотранспорт собственников нежилых помещений (арендаторов офисов) включается в список для проезда на придомовую территорию, но не более 2-х единиц на помещение без права стоянки на территории вне рабочего времени. При стоянке автотранспорта от нежилого помещения после 19 часов и в выходные дни более 2-х раз автотранспорт удаляется из списка.

7.4. Собственники гаражных боксов имеют право включать в список автотранспорта допускаемого на придомовую территорию транспорт, который может быть размещен в их гаражных боксах.

7.5. Владельцы автомобилей обязаны двигаться по внутридомовой территории со скоростью не выше 10 км/час.

7.6. Разрешается остановка автотранспорта в любых удобных местах на асфальтовом покрытии, за исключением специально огороженных площадок и на крыше гаража, между строением 2 и 1. Запрещается стоянка автотранспорта на пешеходных тротуарах, переходах, газонах и проездах гаража.

7.7. При установке автомобиля на стоянку владелец обязан создать условия для проезда автомобиля скорой помощи, мусоросборника и др. обслуживающей спецтехники, а в случае необходимости передвинуть свой автомобиль на другое место по просьбе сотрудников ТСЖ.

7.8. С целью предотвращения угона автотранспорта сотрудник СПК обязан проверить наличие у водителя автомобиля свидетельства на транспортное средство, которым он управляет. В случае отсутствия такового или  возникшего подозрения о том, что лицо, управляющее транспортом, не имеет к нему отношения не выпускать транспортное средство с территории ТСЖ.

7.9. Запрещается мойка машин на придомовой территории и в гаражах.

7.10. Запрещается стоянка грузовых машин (в том числе Газели) и прицепов на придомовой территории.

7.11. Администрация ТСЖ вправе исключить государственный номер автотранспорта из списка автотранспорта, допускаемого на территорию при оставлении данного автотранспорта в местах, препятствующих проезду автотранспорта (блокирование ворот, сужение проезжей части).

7.12. При оставлении автомобиля на придомовой территории ТСЖ  на срок более 14 суток(исключая отъезд в отпуск, командировку при предварительной подаче заявления в ТСЖ) с владельца  автомобиля взимается плата в размере 100руб./сутки.

      При оставлении автомобиля на придомовой  территории в случаях отсутствия его в списках автотранспорта, допущенного к въезду на придомовую территорию согласно п.7.1 настоящих правил, а также  не имеющего права стоянки на придомовой территории в нерабочее время согласно п.7.3 и 7.4 настоящих правил, с владельца автомобиля взимается плата в размере 250руб./сутки (ночь). Факт оставления автомобиля подтверждается актом, подписанным комиссией в составе: председатель правления ТСЖ, управляющий, главный инженер, член правления.