ОТЧЕТ
по ремонтно - восстановительным работам, выполненным на инженерно-технических системах,
 и работам по благоустройству жилого комплекса и придомовой территории за 2014 год

г. Химки, ул Лавочкина, дом № 13: корпус 1-6, придомовая территория

№ п.п.

Наименование работ

Кол-во

 

Работы, выполненные после проведения ежедневных обходов и частичных осмотров

 

1.

Замена:   - перегоревших электрических ламп накаливания
- перегоревших электрических ламп люминесцентных
-  перегоревших стартеров люминесцентных светильников

900 шт.
200 шт.
50 шт.

2.

Механическая чистка лежаков труб домовой канализации с демонтажем-монтажем (1 раз/квартал)

28 чел./дн.

3.

Слив водного отстоя (взвеси окислов железа) из межэтажных стояков подачи/ циркуляции системы ГВС
(1 раз/квартал)

12 чел./дн.

4.

Ликвидация протечек резьбовых соединений на трубопроводах :   - Системы отопления
- Системы ХВС / ГВС

15 шт.
4/11 шт.

5.

Замена резьбовых штуцеров в кранах присоединения водяных полотенцесушителей (вследствие наличия свищей)

44 шт.

6.

Регулировка подачи теплоносителя по домовым стоякам и квартирным радиаторам в отопительный сезон

11 чел./дн.

7.

Ремонт дверей входной группы, герметизация  и регулировка  притворов

18 чел./дн.

8.

Ремонт и регулировка дверных доводчиков

30 шт.

9.

Чистка вентиляционных шахт, квартирной вентиляции. Проверка наличия восходящей тяги, в вентиляционных каналах.

3 чел./дн.

10.

Диагностика и устранение подмесов горячей воды в стояках ХВС

18 шт.

11.

Замена неисправных квартирных счетчиков электрической энергии

21 шт.

12.

Установка квартирных счетчиков водопотребления, замена неисправных.

42 шт.

13.

Замена квартирных счетчиков водопотребления в связи с истечением сроков межповерочного иентервала

30 шт.

14.

Кодировка:  - магнитных ключей кодовых замков дверей, калиток
- электромагнитных пультов гаражных ворот

98 шт.
12 шт.

15.

Регламентное обслуживание, регулировка, текущий ремонт приводов:
- шлагбаума въезда на территорию (2 шт.);
- распашных и откатных ворот въезда на территорию (2 шт.)
- секционных ворот въезда в гараж-стоянку (3 шт.)

 

           6 чел./дн.
16 чел./дн.
36 чел./дн.

16.

Откачка водостоков из приямков в гараже-стоянке

23 шт

17.

Ремонт столбиков, ограждений, поддержание в рабочем состоянии в зимний период

19 шт.

18.

Установка новых столбиков регулирования движения и стоянки автотранспорта

3 шт.

19.

Регламентное обслуживание и текущий ремонт вспомогательных машин и механизмов: 
- снегоуборочная машина
- подметальная машина
- поломоечная машина
- газонокосилка
- электропылесос (уборки воды и строительного мусора)
- насос откачки дренажа (2 шт.)

 

3 чел./дн
6 чел./дн..
8 чел./дн.
4 чел./дн
3 чел./дн.
4 чел./дн

20.

Закупка/доставка оборудования, строительных /отделочных материалов и инструмента для выполнения регламентных и ремонтных работ (еженедельно)

24 чел./дн.

 

Подготовка к сезонной эксплуатации

 

 

Работы, выполненные при подготовке жилого комплекса к весенне-летнему периоду

 

1.

Ревизия состояния трубопроводов и оборудования систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации и водостоков, оборудования электроснабжения с составлением дефектной ведомости и плана ремонтных работ

3 чел./дн.

2.

Ревизия состояния наружных строительных элементов домов (мягкой кровли, кирпичной кладки фасадов, плиточного покрытия входных групп, металлических лестниц и т.д.) и  внутренних строительных  конструкций (штукатурного, покрасочного и напольного покрытия стен и полов) с составлением дефектной ведомости и плана ремонтных работ

 

3 чел./дн.

3.

Расконсервация /консервация отводов ХВС для полива газонов и цветников

7 шт.

 

Работы выполненные по плану общего ремонта

 

4.

Восстановление гидроизоляции в месте примыкания к корпусу к корпусу 2 от выхода из нежилого помещения № 18 до сборника воды внутреннего двора, включая гидроизоляцию сборника воды (исключая работы выполненные в 2013 г.)

10 чел./дн.

5.

Ремонт напольного магнезиального покрытия ~100 кв.м

7 чел./дн.

6.

Восстановление гидроизоляции в месте примыкания к корпусу  5 от помещения 2 этажа в форме круга до места окончания работ в 2013 году с последующей облицовкой синими металлическими листами

12 чел./дн.

7.

 Вскрытие брусчатки, выборка грунта и песка, устройство цементной стяжки с уклоном, гидроизоляция, устройство приемного лотка, устройство водостока, восстановление брусчатки. Устройство водосточной системы на переходе в корпус 4

10 чел./дн.

8.

 Ликвидация просадки и ремонт асфальтового покрытия местами:
- мусорная контейнерная площадка 5 кв.м.;
- отмостка корпуса 2 - 40 п.м.

5 чел./дн.

9.

 Зачистка и покраска металлических ограждений переходных балконов пожарной лестницы 24 шт.(корпус 1)

20 чел./дн.

10.

Зачистка и покраска металлических ограждений переходных балконов пожарной лестницы, металлических лестниц нежилых помещений 34 шт.( корпус 2)

24 чел./дн.

11.

Покраска полностью металлических лестниц нежилых помещений

10 чел./дн.

12.

Устранение следов протечки на фасаде (штукатурка, покраска). Покраска колонн на переходе. ( корпус 4)

3 чел./дн.

13.

  Покраска фасада и колонн. ( корпус 5)

4 чел./дн.

14.

  Покраска металлических конструкций внутреннего двора, выходящих на улицу Лавочкина.( корпус 5)

3 чел./дн.

15.

  Покраска фасада и колонн. ( корпус 6)

4 чел./дн.

 

Работы выполненные по плану малярно-штукатурных работ.

 

16.

 Покраска стен 2 -11этажа  корп 1 в тамбурах и лифтовом холле 3700 кв.м.
  1. чел./дн.

17.

Покраска стен 4-8 этажа корп 2  подъезд 3.
  1. ел./дн.

18.

Покраска стен 3-9 этажа корп 2  подъезд 5.
  1. чел./дн.

19.

Замена  плиточного покрытия  у входа в подъезд 3   Корп. 2
  1. чел./дн.

20.

Замена  плиточного покрытия  у входа в подъезд 4   Корп. 2
  1. чел./дн.

21.

Покраска фасада корп. 1 и 2 внутренний двор

3 чел./дн.

 

Работы выполненные по плану благоустройства территории

 

22.

Завоз почво-грунта и подсыпка его на газоны и клумбы, в том числе для восстановления газона по ул. Лавочкина напротив корпусов 4,5,6

45 м3

23.

Ограждение газона по ул. Лавочкина

200м.п. 

24.

Закупка цветочной рассады, газонной смеси и высадка  в газоны и клумбы

20 кв.м

25.

Покраска металлического забора по периметру придомовой территории, покраска бордюров и разметка автостоянок на придомовой территории.

5 чел./дн

26.

Закупка 2-х скамеек с навесом на внутренний двор.

3 чел./дн.

27.

Завоз песка для песочниц на детскую площадку 5 куб.м.

5 м3

28.

Ремонт игрового комплекса на детской площадке внутреннего двора.

2 чел./дн.

 

Работы, выполненные при подготовке жилых домов и гаража-стоянки к эксплуатации в осенне-зимний период

 

1.

Индивидуальный тепловой пункт.

 

1.1.

Осмотр состояния фланцевых соединений в местах установки трубопроводной арматуры

2 чел./дн.

1.2.

Ревизия состояния запорной и запорно-регулирующей арматуры, установленной на трубопроводах теплосети.

2 чел./дн.

1.3.

Ревизия состояния запорной арматуры, установленной на трубопроводах отопления и ГВС, включая трехходовые краны присоединения манометров и датчиков давления.

 

10 чел./дн.

1.4.

Очистка, промывка грязевиков, сетчатых фильтров и обратных клапанов на системах отопления и ГВС.

4 чел./дн.

1.5.

Химическая промывка пластинчатых теплообменников «SWEP» 2-й ступеней системы ГВС (корпус 1 – 4 шт.; корпус 2 – 4 шт.).

 

4 чел./дн. 

1.6.

Химическая промывка расходомерных участков трубопроводов теплосчетчиков внутреннего учета теплопотребления на ГВС в корпуса № 1, 2, 3.

2 чел./дн.

1.7.

Химическая промывка клапанов запорно-регулирующих на системе ГВС (корпус 1 – 2 шт.; корпус 2 – 2 шт. корпус 3 – 2 шт.).

2 чел./дн.

1.8.

Выборочная покраска фланцевых соединений коммуникационных трубопроводов отопления, ХВС, ГВС антикоррозионным покрытием.

2 чел./дн.

1.9.

Проверка состояния и ремонт тепловой изоляции разводящих трубопроводов отопления и ГВС.

1 чел./дн.

1.10.

Поверка / замена контрольно - измерительных приборов (манометров и термометров).

5 чел./дн.

1.11.

Организация и проведение гидравлических испытаний подземной теплотрассы подачи теплоносителя  в ИТП от городской теплосети.

4 чел./дн.

2.

Корпус 1

 

2.1.

Осмотр состояния сгонов на коммуникационных трубопроводах отопления и ГВС в местах установки запорной арматуры, их перепаковка.

6 чел./дн.

2.2.

Осмотр/проверка состояния запорной арматуры, установленной на магистральных трубопроводах и стояках отопления и ГВС.

2 чел./дн.

2.3.

Проверка состояния тепловой изоляции на общедомовых коммуникационных трубопроводах отопления и ГВС, ее ремонт.

1 чел./дн.

2.4.

Ревизия состояния общедомовых отопительных приборов и резьбовых соединений в местах их присоединения.

2 чел./дн.

2.5.

Проведение (ежегодного) технического освидетельствования лифтов.

3 шт.

2.6.

Проведение электроизмерительных работ (замеров сопротивления изоляции) на электрооборудовании лифтов.

3 шт.

2.7.

Промывка трубопроводов внутридомовой системы отопления.

3 чел./дн.

2.8

Гидравлические испытания трубопроводов общедомовой системы отопления.

1 чел./дн.

2.9.

Ремонт деревянных дверей выхода на балкон и пожарную лестницу, включая замену дверей 3 шт и установку новых поврежденных стекол.

10 чел./дн.

2.10.

Замена кафельной плитки на лестничных маршах, вестибюлях и т.д.

1 чел./дн.

2.11.

Проверка состояния притворов наружных дверей в подъезды, технические помещения и на балконные переходы лестниц пожарной эвакуации; ремонт  (замена): дверей, доводчиков, пружин, уплотнений.

12 чел./дн.

2.12.

Проверка работоспособности и ремонт противопожарной автоматики и сигнализации, систем принудительного дымоудаления и пожаротушения (выборочно). 

90 чел./дн.

2.13.

Профилактический осмотр состояния электрооборудования в электрощитовой.

2 чел./дн.

2.14.

Оформление паспорта готовности, сдача в Администрацию.

1 чел./дн.

2.15.

Чистка фильтров системы ГВС, ХВС, Отопления

2 чел./дн.

2.16

Уборка крыши 25 этаж.

1 чел./дн

2.17

Ремонт фасада, заделка выпавшего кирпича из стен 50 п.м.

5 чел./дн

3.

Корпус 2

 

3.1.

Осмотр состояния сгонов на коммуникационных трубопроводах отопления и ГВС в местах установки запорной арматуры, их перепаковка.

5 чел./дн.

3.2.

Осмотр/проверка состояния запорной арматуры, установленной на магистральных трубопроводах и стояках отопления и ГВС.

2 чел./дн.

3.3.

Проверка состояния тепловой изоляции на общедомовых коммуникационных трубопроводах отопления и ГВС, ее ремонт.

2 чел./дн.

3.4.

Ревизия состояния общедомовых отопительных приборов и резьбовых соединений в местах их присоединения.

2 чел./дн.

3.5.

Проведение (ежегодного) технического освидетельствования лифтов.

3 шт.

3.6.

Проведение электроизмерительных работ (замеров сопротивления изоляции) на электрооборудовании лифтов.

3 шт.

3.7.

Промывка трубопроводов внутридомовой системы отопления.

2 чел./дн.

3.8

Гидравлические испытания трубопроводов общедомовой системы отопления.

1 чел./дн.

3.9.

Проверка состояния притворов наружных дверей в подъезды, технические помещения и на балконные переходы лестниц пожарной эвакуации; ремонт  (замена): дверей, доводчиков, пружин, уплотнений.

11 чел./дн.

3.10.

Проверка работоспособности и ремонт противопожарной автоматики и сигнализации, систем принудительного дымоудаления и пожаротушения (выборочно). Восстановление системы оповещения о пожаре.

90 чел./дн.

3.11.

Профилактический осмотр состояния электрооборудования в электрощитовой.

2 чел./дн.

3.12.

Оформление паспорта готовности, сдача в Администрацию.

1 чел./дн.

3.13.

Чистка фильтров системы ГВС, ХВС, Отопления

2 чел./дн.

3.14.

Ремонт деревянных дверей выхода на балкон и лестницу

9 чел./дн.

3.15.

Профилактические работы на системе ОПС, ремонт клапанов ДУ

16 чел./дн.

3.16.

Уборка крыши

2 чел./дн.

3.17.

Ремонт фасада, заделка выпавшего кирпича из стен 30 п.м.

 

4.

Гараж-стоянка

 

4.1.

Осмотр состояния и герметичности фланцевых соединений в местах установки запорной и запорно-регулирующей арматуры, установленной на трубопроводах системы тепловентиляции.

4 чел./дн.

4.2.

Ревизия состояния запорной и запорно - регулирующей арматуры, установленной на трубопроводах системы тепловентиляции.

2 чел./дн.

4.3.

Очистка (промывка) сетчатых фильтров.

2 чел./дн.

4.4.

Ревизия состояния тепловой изоляции на коммуникационных трубопроводах.

1 чел./дн.

4.5.

Поверка/замена контрольно - измерительных приборов (манометров и термометров) на калориферах приточных вентсистем.

2 чел./дн.

4.6.

Промывка коммуникационных трубопроводов.

2 чел./дн.

4.7.

Гидравлические испытания трубопроводов.

2 чел./дн.

4.8.

Проверка работоспособности противопожарной автоматики, систем принудительного дымоудаления и пожаротушения (выборочно). 

4 чел./дн.

4.9.

Профилактический осмотр состояния электрооборудования в электрощитовой.

2 чел./дн.

4.10.

Откачка воды из водоприемных колодцев

3 чел./дн.

4.11.

 Очистка, промывка грязевиков, сетчатых фильтров и обратных клапанов на системах отопления камер приточной   вентиляции.

2 чел./дн.

4.12.

Профилактические работы на системе ОПС

24 чел./дн.

4.13.

Установка новых секционных гаражных ворот на 1 этаж.

5 чел./дн.

 

Прочие работы

 

1.

Монтаж-демонтаж, украшение новогодних елок, развешивание световых гирлянд.

8 чел./дн.

2.

Посев травы, посадка цветов, периодический покос газонов, полив.

15 чел./дн.

 

По графику регулярного осмотра

 

1.

 Осмотр коммуникаций систем водоснабжения и отопления в помещениях ЦТП, ИТП , ВНС и технических зонах

 32 чел./дн. 

2.

Осмотр и проверка исправности  оборудования вентустановок воздухообменной вентиляции в гараже-стоянке

 6 чел./дн. 

3.

Списание показаний с общедомовых, офисных и квартирных  электрических счетчиков (1 раз/мес.) и подготовка отчетов.

18 чел./дн. 

4.

Списание показаний с общедомовых, офисных водосчетчиков (1 раз/мес.) и подготовка отчетов.

12 чел./дн. 

5.

Списание показаний с общедомовых теплосчетчиков (1 раз/мес.) и подготовка отчетов.

6 чел./дн. 

6.

Проверка состояния автоматики пожарной сигнализации (еженедельно) и осмотр оборудования дымоудаления и пожаротушения в местах общего пользования (1 раз/мес.)

 

12 чел./дн.  

7.

Осмотр кровли, строительных конструкций, наружных инженерных коммуникаций и оборудования (1 раз/мес.)

12 чел./дн.  

8.

Контроль температуры воздуха в лифтовых холлах, в гараже-стоянке в осенне-зимний период (ежедневно)

16 чел./дн.  

9.

Ежедневная уборка придомовой территории, внутридомовых мест общего пользования

180 чел./дн.  

 

Выполнено по заявкам жителей/ владельцев офисов и по результатам осмотров в жилом комплексе

 

1.

Работ на системах электроснабжения и электроосвещения

300

2.

Работ на системах тепло- и водоснабжения и сантехническом оборудовании

560

3.

Работ на системах пожарной сигнализации

165

4.

Прочих работ

250