ОТЧЕТ
правления ТСЖ «ДУБКИ»
общему собранию собственников помещений здания
по адресу г.Химки, ул.Лавочкина, д.13
и членам ТСЖ «ДУБКИ»
за 2018 год.
IV. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ЗАДАЧИ НА 2018 ГОД
I. Общая информация.
Товарищество собственников жилья «ДУБКИ» - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в здании по адресу: г.Химки, ул.Лавочкина, д.13 (далее Здание или многоквартирный жилой комплекс «Дубки»), созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения эксплуатации общего имущества в Здании, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в здании.
Руководство деятельностью ТСЖ «ДУБКИ» в 2018 году осуществлялось Правлением товарищества. Состав Правления ТСЖ «ДУБКИ»:
Председатель правления ТСЖ «ДУБКИ» Хольнов Алексей Игоревич.
Свидетельство о государственной регистрации от 08.02.2006 года №1065047007816.
Почтовый адрес ТСЖ «ДУБКИ» - 141407, Московская область, г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13, корп. 2.
Официальный сайт в сети Интернет www.tsj-dubki.ru
Режим работы: ежедневно по рабочим дням с 9 до 18 часов.
Диспетчерская: круглосуточно, телефон 8-495-544-49-11, 8-498-600-34-11.
Часы приема жителей:
Председатель Правления ТСЖ «ДУБКИ»: вторник с 9 до 10 часов, четверг с 10 до 13 часов.
Бухгалтерия: четверг с 9 до 19 часов.
Управляющий: понедельник-пятница с 09.30 до 17.30 часов.
Главный инженер: понедельник-пятница с 08 до 17 часов.
Паспортный стол: четверг с 11 до 19 часов (прием документов до 18.30), пятница с 15 до 18 часов.
Обед: с 13до 14 часов.
II. Отчет по использованию денежных средств, полученных от домовладельцев в 2018 году на техническое обслуживание общего имущества, вывоз мусора, коммунальные и иные услуги.
Правлением ТСЖ «ДУБКИ» 26 апреля 2018 года была принята смета доходов и расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ» (Здания по адресу: г.Химки, ул.Лавочкина, д.13). На основании данных смет решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого комплекса ДУБКИ» (Здания по адресу: г.Химки, ул.Лавочкина, д.13) от 26 сентября 2018 года (протокол №40) был установлен для собственников жилых помещений следующий размер обязательных платежей:
- плата на техническое обслуживание общего имущества - 36 рублей 36 копеек с одного кв.м. квартиры,
- плата за домофон - 35 рублей 00 копеек с одной квартиры;
- плата за вывоз мусора – по фактическим расходам с одного кв.м. квартиры;
- плата за телевидение – 80 рублей 00 копеек с помещения.
Установленный общим собранием размер обязательных платежей на 2018-2019 годы был ниже аналогичных цен на содержание и текущий ремонт жилого помещения, составлявший сумму в размере 37 рублей 59 копеек за 1 кв.м., установленный Постановлением Главы городского округа Химки №699 от 29 июня 2018 года. При этом перечень услуг, предоставляемый ТСЖ «ДУБКИ» собственникам помещений больше, чем регламентировано законодательством, включая объем работ по уборке придомовой территории и внутренних мест общего пользования, превышающий минимальный перечень услуг по обслуживанию многоквартирных домов, установленный Правительством РФ, обслуживание пропускной системы автотранспорта и людей на придомовую территорию, услуги консьержей в подъездах, обслуживание и ремонт видеонаблюдения, а также собственную круглосуточную диспетчерскую службу.
Кроме того, необходимо подчеркнуть, что расходы ТСЖ «ДУБКИ» на внешний и внутренний пропускной контроль собственниками помещений в Здании не оплачиваются, так как они покрываются за счет доходов от использования субъектами предпринимательской деятельности общего имущества жилого комплекса всех собственников помещений.
Более низкий размер обязательных платежей обеспечен также дополнительными доходами от возмездного использования общего имущества Здания, принадлежащего всем собственникам помещений.
В ходе работы по обслуживанию Здания, как видно из Отчета по расходам на управление и эксплуатацию жилого комплекса «Дубки» на 2018 год, фактические затраты равны плановым показателям.
Структура расходов подробно описана. Расходы, произведенные на управление и эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса «Дубки», позволили содержать его на достаточно высоком уровне с выполнением всех требований нормативных документов и постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Техническая служба ТСЖ «ДУБКИ» подготовила Отчет по ремонтно-восстановительным работам, выполненных на инженерно-технических системах и работам по благоустройству придомовой территории в 2018 году.
Из наиболее значительных работ, выполненных в 2018 году, необходимо отметить следующие:
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», у ТСЖ «ДУБКИ» имеется свой сайт в сети Интернет, на котором можно узнать все последние новости нашего здания и ознакомиться с Отчетами ТСЖ «ДУБКИ». Информация на сайте постоянно обновляется.
По расчетам за коммунальные услуги ТСЖ «ДУБКИ» на 31 декабря 2018 года не имело задолженностей перед ресурсоснабжающими коммунальными организациями - ПАО «Мосэнергосбыт», ООО «ТСК Мосэерго», ОАО «Химкинский водоканал», кроме задолженности за декабрь 2018 года.
За 2018 год было оплачено поставщикам коммунальных ресурсов – 25 955 494,7 рублей.
На основании п.54 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчет платы за отопление производился по формуле 18 Приложения №2 вышеуказанного Постановления, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в индивидуальном тепловом пункте Здания (корпус 7 ул.Лавочкина, д.13 г.Химки – место поставки тепловой энергии в многоквартирный жилой комплекс «Дубки») и приборов учета электрической энергии, учитывающих потребленную электрическую энергию оборудованием теплового пункта, с помощью которого самостоятельно производятся коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение за расчетный месяц, за вычетом объема тепловой энергии, использованной на подогрев воды для нужд горячего водоснабжения.
Расчеты за горячее водоснабжение производились по установленным нормативам.
Показания общедомовых приборов учета и ежемесячный расчет размера плат публикуется на сайте www.tsj-dubki.ru.
Начисления размера платы за отопление и подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения в ТСЖ «ДУБКИ» и объемы коммунальных ресурсов, выставленных в счетах ОАО «ТСК Мосэнерго» и ПАО «Мосэнергосбыт», совпадают.
Начисления собственникам помещений за электроснабжение в 2018 году и суммы коммунальных услуг выставленным по счетам ПАО «Мосэнергосбыт», одинаковы.
Начисления по водоснабжению и водоотведению в 2018 году и суммы коммунальных услуг, выставленных по счетам ОАО «Химкинский водоканал», практически совпадают.
Результаты 2018 года показывают, что расчеты правления ТСЖ «ДУБКИ» по установлению размера платежей на коммунальные услуги оказались верными, и мы смогли компенсировать наши расходы в 2018 году за тепловую и электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение ресурсоснабжающим организациям.
Необходимо отметить, что на 31 декабря 2018 года общая сумма задолженности за собственниками многоквартирного жилого комплекса «Дубки», включая нежилые помещения, осталась на уровне 31 декабря 2017 г. и составила около 7 656 647,5 рублей.
Правление ТСЖ «ДУБКИ» напоминает всем собственникам многоквартирного жилого комплекса «Дубки», что согласно Гражданскому и Жилищному кодексу России, все собственники обязаны нести общедомовые расходы, утвержденные простым большинством собрания жильцов Здания.
В 2010 году правление ТСЖ «ДУБКИ» приняло Правила предоставления отдельных видов работ, выполняемых за счет средств собственников помещений. Правила устанавливают порядок формирования стоимости выполнение работ по помещениям, находящимся в частной собственности, учета заявок на выполнения данных работ, порядок их выполнения и учет поступления (распределения) средств, получаемых ТСЖ «ДУБКИ» за оказанные работы.
Работы по помещениям, находящимся в собственности граждан, осуществляются штатными сотрудниками ТСЖ «ДУБКИ».
Правила и стоимость услуг по данным правилам размещены на досках объявлений и на сайте ТСЖ «ДУБКИ».
Всего было оказано дополнительных услуг собственникам помещений Здания в 2018 году (за работы, выполненные на основании подписанных смет с жителями Здания) на сумму 408 981 рубль.
Полученные денежные средства были направлены на выплату премий сотрудникам ТСЖ «ДУБКИ», уплату налогов.
Выплаченные премии сотрудникам ТСЖ «ДУБКИ» повышают их ответственность и заинтересованность в улучшении качества обслуживания Здания.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Дубки» от 26 сентября 2018 года планировался расход денежных средств по остатку с расчетного счета в 2018 году в размере 413 200 рублей. Однако, техническая служба ТСЖ «ДУБКИ» смогла не израсходовать запланированные денежные средства.
В 2017 году Межрайонная ИФНС России №13 по Московской области приняла решение о привлечении ТСЖ «ДУБКИ» к ответственности за совершение налогового правонарушения. По мнению ИФНС №13 налоговое правонарушение выразилось в том, что не были включены в состав доходов поступления денежных средств от членов ТСЖ «ДУБКИ» за оказанные коммунальные услуги – электроснабжение, водоснабжение, отопление, вывоз мусора. Сумма доначисленных налогов, штрафов и пеней составила 2 674 546,8 рублей.
ТСЖ «ДУБКИ» не согласилось с данным решением и обратилось за защитой своих прав в Арбитражный суд Московской области, который принял решение о признании действительными решения Межрайонной ИФНС России №13 по Московской области.
Десятый апелляционный суд Московского округа оставил решение Арбитражного суда Московской области без изменения.
Арбитражный суд Московского округа 31 мая 2018 года по кассационной жалобе ТСЖ «ДУБКИ» отменил оба решения нижестоящих судебных инстанций.
Денежные средства в размере 2 674 546,8 рублей возвращены из федерального бюджета на расчетный счет ТСЖ «ДУБКИ».
III. Текущие платежи на техническое обслуживание и коммунальные услуги в 2019-2020 годах.
Общему собранию собственников помещений представлена смета доходов и расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого комплекса «Дубки» в 2019-2020 годах. К данным сметам прилагаются:
- План благоустройства придомовой территории многоквартирного жилого комплекса «Дубки» на 2019 год;
- План ремонтных работ по многоквартирному жилому комплексу «Дубки» на 2019 год;
- План работ по ремонту - малярные, штукатурные, плиточные работы многоквартирного жилого комплекса «Дубки» на 2019 г;
- План расхода денежных средств по остатку с расчетного счета ТСЖ «ДУБКИ» на 2019 год.
В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, специальные взносы и т.д. и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
На основании данной сметы формируется размер обязательных платежей для собственников помещений многоквартирного жилого комплекса «Дубки» на содержание общего имущества и текущий ремонт, на вывоз мусора, обслуживание системы домофонов и СКПТ. Наличие данной сметы позволяет собственникам помещений проанализировать общую картину финансирования расходов по многоквартирному жилому комплексу «Дубки».
Правление ТСЖ «ДУБКИ» предлагает утвердить Сметы доходов и расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ» в 2019-2020 годы, а также все четыре представленных Плана работ на 2019 год.
Необходимо отметить, что сформированный на основании сметы расходов размер обязательного платежа «Содержание общего имущества» для жилых помещений - 36 рубля 36 копеек, включает затраты на текущий ремонт общего имущества, а также учитывает расходы на внутренний пропускной контроль (консьержки) и внешний пропускной контроль в виде удаленного диспетчера на домофоне.
Данный размер платежей сохраняется на уровне предыдущего года. С 01 января 2019 года были подняты налоги, уплачиваемые с заработной платы с 20,2% до 30,2%. В конце 2018 года и в первые месяцы 2019 года Правление ТСЖ «ДУБКИ» провело реорганизацию службы внешнего пропускного контроля, которая была сокращена и вместо данной службы был заключен договор на диспетчеризацию въезда-выезда автотранспорта на придомовую территорию с ООО «АМ Видео». Тем самым Правление ТСЖ «ДУБКИ» сократило расходы собственников помещений на содержание общего имущества Здания на 1 930 412 рублей в год до 505 000 рублей в год. Данная экономия позволила сохранить уровень платы за содержание общего имущества на прошлогоднем уровне несмотря на рост налоговой нагрузки.
Более того, с 01 апреля 2019 года отменены платежи собственников гаражей на внешний пропускной контроль.
Утверждаемая плата в многоквартирном жилом комплекса «Дубки» будет действовать в период 2019-2020 годы до следующего общего собрания.
Расходы, заложенные в смету на управление и эксплуатацию Здания на 2019 год, позволят содержать его на достаточно высоком уровне с выполнением всех требований нормативных документов.
С 01 октября 2018 года техническая служба ТСЖ «ДУБКИ» производит расчет платы за горячее водоснабжение согласно п.54 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. по формуле 20 по фактическим расходам тепловой и электрической энергии, использованных при производстве коммунальной услуги горячее водоснабжение в летний период и по нормативному расходу тепловой энергии в отопительный период за 1 куб.м.
Плата за отопление начисляется ежемесячно на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в помещении ИТП многоквартирного жилого комплекса «Дубки» и показаний приборов учета электроэнергии теплового пункта и насосной станции только в отопительный период. Применяется формула 18 Приложения №2 Постановления Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года. Плата за отопление включает в себя также и расход стоимости тепловой энергии, использованной на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения за вычетом стоимости нагрева холодной воды, начисленной собственникам помещений Здания по нормативу.
Плата за вывоз мусора изменяется в связи с введением новой коммунальной услуги ВЫВОЗ ТКО, при этом стоимость вывоза 1 куб.м. твердых коммунальных отходов составляет с 01 января 2019 года 866,1 рублей за 1 куб.м. Плата за вывоз ТКО рассчитывается по фактическим расходам по всем помещениям, кроме гаражей. Плата за вывоз мусора для гаражей – 1 рубль 56 копеек с одного квадратного метра. Плата за вывоз ТКО для жилых и нежилых помещений составит 4,26 рублей на 1 кв.м.
Плата за обслуживание системы доступа домофонов – 35 рублей с квартиры.
Расходы на внутренний пропускной контроль (консьержки) оплачиваются за счет дополнительных доходов, полученных от сдачи в аренду помещений и размещения рекламы на фасадах Здания.
Плата за телевидение (более 40 каналов) составит 80 рублей с квартиры.
В связи с многочисленными обращениями и жалобами жителей Правление ТСЖ «ДУБКИ» в 2018 году приняло решение демонтировать «зону барбекю» и запретить разведение открытого огня, распития спиртных напитков на территории многоквартирного жилого комплекса «Дубки». Данный вопрос будет внесен в повестку дня очередного общего собрания собственников помещений Здания.
Смета доходов включает в себя доходы, получаемые ТСЖ «ДУБКИ» от использования конкретными юридическими или физическими лицами общедомового имущества.
Дополнительные доходы от использования общедомового имущества складываются следующим образом:
Планируемый объем поступления денежных средств от использования общего имущества в 2019 году составит около 5,5 млн.рублей.
Полученные денежные средства от данных видов деятельности расходуются правлением на снижение бремени расходов собственников за содержание общего имущества, оплату труда консьержей, сотрудников пропускного контроля и текущий ремонт.
VI. Первоочередные задачи на 2019 год.
На предстоящем общем собрании членов ТСЖ «ДУБКИ» Правление ТСЖ «ДУБКИ» предлагает общему собранию рассмотреть следующие вопросы:
- утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии за 2018 год;
- утверждение планов работ и смет на 2019-2020 годы с размерами плат;
- принять решение по открытию специального счета по сборам взносов на капитальный ремонт для всех собственников помещений многоквартирного жилого комплекса «Дубки» (корпусов 1, 2, 3 -гараж, 4, 5 и 6);
- внести изменения в Устав ТСЖ «ДУБКИ» по ограничению численности правления – не более 5 членов ТСЖ «ДУБКИ»;
- провести ремонтные работы в спортзалах и закупить новое спортивное оборудование.
Резюмируя выше написанное и используя накопленный опыт работы за предыдущие годы, Правлением ТСЖ «ДУБКИ» намечены следующие задачи, которые должны быть решены
1. продолжить обслуживание инженерных систем и строительных конструкций многоквартирного жилого комплекса «Дубки» на необходимом уровне в соответствии с нормативными документами;
2. выполнить намеченные планы по благоустройству придомовой территории и ремонтным работам на 2019-2020 годы.